出租的办公楼属于投资性房地产吗

已经出租的办公楼属于投资性房地产，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

出租办公楼账务处理

公司租用的办公房租金计入"管理费用".按权责发生制原则,分三种情况: 1、按月支付,在支付时借记"管理费用",贷记"银行存款". 2、一次性预付一定时期的(半年或一年).支付时借记"预付账款"或"应付账款",贷记"银行存款".每月摊销时借记"管理费用",贷记"预付账款"或"应付账款". 3、后付费方式(租用后半年或一年再付租金).每月预提时借记"管理费用",贷记"应付账款".支付时借记"应付账款",贷记"银行存款". 二、出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中.承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金). 企业应通过"管理费用"科目,核算管理费用的发生和结转情况.该科目借方登记企业发生的各项管理费用,贷方登记期末转入"本年利润"科目的管理费用,结转后该科目应无余额.该科目按管理费用的费用项目进行明细核算.