二手房产权年限是从什么时候开始算的

二手房产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是说商品房的产权是从开发商取得出让土地那天开始计算，而不是从签订二手房合同当天算起。二手房的产权年限，要减去新房业主使用的年限，还要减去开发商建造、销售房屋使用的年限。

二手房年限到期怎么办

一般来说住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。