带押过户利率怎么算?

带押过户是一种新的二手房交易模式，指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖，而是把房子和卖家的贷款转给买家，由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款，买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额，剩下部分为买家所有。

为此带押过户的利率实际上是贷款银行为买家制定的利率，根据推行带押过户城市来看，带押过户也是可以支持纯商业贷款、公积金贷款两种类型的，房贷类型不同，利率计算方式有所区别：

1、商业贷款

如果买方是通过商业贷款买二手房，则房贷利率是在同期LPR基础上浮动10%~20%，然后转换成同期LPR+基点的形式确定。LPR利率按期限可分为5年以下、5年以上两种，房贷期限大都是5年以上，参考的是5年以上LPR。

最近一期LPR是在2022年9月20日报价的，5年以上LPR为4.1%，房贷利率范围是4.41%~4.72%，其中4.41%转换成LPR+基点为4.1%+0.31%，即31个基点;4.72%转换成LPR+基点为4.1%+0.62%，即62个基点。

2、公积金贷款

如果买方是通过公积金贷款买二手房，房贷利率根据买方房屋套数会有所区别。

(1)首套房：2022年10月1日起，公积金首套房贷利率下调了0.15个百分点，变成5年以下2.6%，5年以上3.1%。公积金贷款期限一般也是在5年以上，即3.1%的利率。

(2)二套房：二套房贷利率没有下调，仍然是按下调前的首套房贷利率的1.1倍，即5年以下3.025%，5年以上3.575%。因为房贷期限一般也不会低于5年，为此按3.575%的利率来计算。

温馨提示，不管是带押过户是通过商业贷款，还是通过公积金贷款，在确定了贷款利率后，还得根据所选择的房贷还贷模式，即等额本息还款或者等额本金还款计算利息，其中等额本金还款利息比等额本息要少。

带押过户有什么注意事项?

1、尽管带押过户政策已经推出，不过因为是因城施策，仅有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市实际落地，加上并非所有银行都支持，为此买方最好是咨询下当地的银行业务情况。

2、当地有银行支持带押过户，买卖双方都得把所需资料准备齐全，一般包括买卖双方的有效身份证件、银行卡，以及卖方提供房屋之前的抵押贷款合同、银行开具的抵押变更协议;买方的收入证明、银行流水等。

3、还有要清楚带押过户的流程，即先买方银行同买卖双方共同申请办理房产转移预告登记及抵押预告登记，由银行放款到监管账户，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续，用监管资金结清卖方贷款本息，剩余的钱再转到卖方账户里。