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上海房贷利率首套平均利率是4.69%，二套平均利率是5.29%。众所周知，房贷的利率是根据央行不定期公布的基准利率，再进行房贷利率的调整和改变。各大银行在基准利率的基础上，进行变动。房贷利率的高低影响着房贷申请人每月还本息金额的高低，利息越低，越对房贷申请人越有利。

按揭贷款买房的优缺点

优点：

1、按揭贷款就是将房屋的总金额进行分期付款，解决了购房者短期内无法支付大笔资金的困难，按揭购房缓解了一定的资金压力；

2、按揭贷款购房不需要购房者一下子付很多的钱，有灵活的的还款期限供人选择，使得购房者可以根据自身经济状况灵活的做出调整和进行其他投资。

缺点：

1、按揭买房意味着购房者每个月背负债务较重，按揭买房要支付分期还款的利息，要比一下子全款买房花费的钱多。按揭购房就相当于花明天的钱超前消费，来购得今天的事；

2、背负房贷的房子不容易一下子变现，因为它的产权被抵押给银行了，要想将房屋出售等，一般需要购房者先行还清房贷才可办理相关解除抵押的手续。