影响商业贷款额度的因素有哪些

1、房贷首付

比在各位购房者们买房进行申请贷款的时候，额度首先会受到贷款首付比例的影响。一般来说，你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

一般来说，还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子，如果你计划月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保证在8000元及以上，这样才不会影响到你家庭的生活质量。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

在这个讲求诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。

有其他贷款影响公积金贷款吗

有其他贷款是不影响公积金贷款的，但是其他的贷款不能出现逾期不还的想象，包括我们在给房子做贷款按揭的时候，无论你走的是公积金贷款还是商业贷款，都不会受到正常贷款带来的影响。除非在不一般的情况之下，可能会影响你购买房子的时候使用公积金贷款。提前大家一定不要轻易的拖欠信用卡，出现拖欠信用卡的现象是非常影响征信的，征信不好的话，所有的银行都是拒绝合作的。