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贷款分为商业贷款和公积金贷款以及组合贷款三种，贷款年限根据个人的年龄和经济实力计算。

一般来说贷款年限和房龄相加必须小于40，房龄就是指房子的建成年份，在房产证中的测绘图表中都会注明。商业贷款最长年限是三十年，并且要是新房的贷款年限最长是30年，如果是二手房，贷款年限最高就是15年。

在贷款时也有一定年龄要求，一般要求贷款人年龄不能超过六十岁，若六十岁贷款则只能办理五年以下的贷款，若是五十岁贷款则能贷款十年，以此类推，如今的贷款年限都是以这个标准计算的；公积金贷款最高年限也是三十年，且不能超过个人及其配偶的法定退休年龄（男性六十五周岁，女性六十周岁。）；组合贷款则和商业贷款的期限和计算方式一致，但私有产权转让房、拍卖房的最长贷款期限是二十年。

目前无论是商业贷款还是公积金贷款，其年限都有相应的延长，住房公积金贷款延长了五年，男性可以贷款到六十五周岁，女性可以贷款到六十周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到七十周岁，女性可以贷款到六十五周岁。

若二手房想要贷款到最高年限，必须要满足二手房年龄不可超过十五年，贷款到期日不能超过土地使用到期年限，贷款期限和贷款人年龄之和不能超过六十周岁。