在公寓营销电话狂轰乱炸，以及“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定调后，住宅限购限贷政策短期内解禁无望的背景下，公寓产品在济南市场开始火爆起来。

这不，笔者的两位朋友都在近日分别拉着笔者去公寓售楼处“探盘”。但最终是否投资，她们根据自身情况作出了不一样的选择。

先看两人的资金背景：

朋友A是一名家庭主妇，丈夫在企业上班之余，还有自己的一些生意。限购前已在济南购置多套住宅，目前手头有100万元左右的闲置资金。

朋友B，夫妻双方均为工薪阶层，2005年和2007年，因看好济南楼市前景，在家人的帮助下，先后贷款购置了两套住宅。目前手头有40万元左右的闲置资金。

再看两人的投资意图：

朋友A更追求资产的保值升值。公寓交房后，出租也可，自己设立办公点也可。

朋友B则希望能获得更高的理财收益，安全性尤为关键，“跑赢”通货膨胀。公寓交房后用于出租，租金高低很关键。

最终，朋友A选择了一套位于CBD片区附近的公寓项目，loft结构，均价1.6万至1.7万元，可上下两层，总价90万元左右。“公寓的升值潜力与住宅比，差得很远。但位于核心片区的住宅项目总价太高，产品也少。两相比较，位于CBD片区的公寓，用来开办个公司办公点，是很合适的。”朋友A说。

而朋友B在多番“探盘”，并对奥体中心附近一公寓项目颇为青睐后，还是决定放弃。

“我算了一笔账，这个项目最小的户型在33至38平方米间浮动，精装，加上后期添置家具、家电至少需要60万元。参考周边出租价格，这个面积乐观估计月租金2500元左右，一年3万元，年化收益率5%，与银行理财产品差不多。”朋友B告诉笔者。

而从升值潜力看，朋友B也有自己的考量。毕竟公寓涨幅是严重迟滞于住宅的。她查询了一些市场价格，比如位于济南国际会展中心的香格里拉项目，位置已经非常好了，2009年时的价格是每平方米6000元左右，现在二手市场价格也就1.1万元左右，还很难出手。但2009年时价格差不多的，附近的住宅项目，现在都超过2万元了。

更为重要的是，朋友B认为，作为工薪阶层，这60万元一出手，以后多年手里就没有“余粮”，心里不踏实，也容易错过更好的投资机会。

对此，置业顾问认为，“不动产投资中常见的项目包括商铺、公寓和住宅。目前住宅限购，商铺需要的资金非常大，而且风险高，容易砸手里。公寓介于两者之间，收益没那么高，但风险较小。对于不缺住宅，手里有闲置资金的投资客，长期持有赚取租金，公寓还是很不错的投资产品。”(韩祖亦)