选择等额本息提前还款利息怎么算

等额本息是一种还款方式，对于房贷提前还款后的利息计算是没有直接影响的。一般情况下，提前还款的情况下，提前还款部分的本金利息是计算至提前还款当天截止的，剩余的贷款本金是会要根据用户贷款期限重新计算出利息，然后将本金和利息汇总之后根据剩余的贷款期限重新计算出每个月的房贷月供金额。

等额本息提前还款方式下，原来的还款利息、方式和周期都是不变，变化的只是本金和利息的总额以及平摊到每个月的还款额。

提前还款利息怎么算

分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。