签购房合同要注意的十大细节

1、一定要求看到楼盘五证，五证不全的楼盘是不允许对外销售的，因为很容易有烂尾的风险。

2、一定要确认购房信息有没有错误，买房人姓名、身份证号、楼栋单元号、楼层房号、面积层高、公摊费、物业费等。

3、房源的土地性质是否位住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。

4、土地使用权的终止日期，确认好房子的产权是多少年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房。一般纯住宅使用权限是70年，一定要注意土地使用年限是从开发商拿地的时间开始算，而非购房的时间开始算。

5、确认该楼盘交房时间和交付标准，延期交房的赔付条款，特别是精装房，一定要详细到用料、品牌和标准以及型号。

6、开发商在销售房源时会告诉客户此楼盘是否赠送车位或者地下室或者阁楼等，在签合同时注意下此项条款，面积在合同中要明确清楚。

7、合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款。

8、确认办理房产证的时间和逾期办理房产证的赔付条款，具体赔偿是多少。

9、一定要确认下物业的计费方式和收费标准，包括电梯费、水电费、垃圾费等等。

10、确认下房屋的户型图和项目总平面图，这个一定要看清楚和你所看到的宣传页有没有误差。

网签的注意事项是什么

1、相关资格：当购房者准备去进行网签的时候，一定要让开发商那边把五证给拿出来检查，这样做的目的是因为证件不齐全的开发商是不能进行网签的，同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的，双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。

2、相关资料：在购房者进行网签的时候，是需要准备一些相关的资料的，所以购房者在去到房产部门的时候就应该要资料给准备好，一般需要的资料有：身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证，另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。

3、正规合同范本：一般购房者都是在签订了合同之后去进行网签的，所以购房者在签订合同的时候一定要仔细一些，一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本，并按照所列条款认真填写，注意细节，千万不能填错。合同中双方所填写的权利与义务是否是对等关系。

4、确认房屋信息：当购房者在网签的时候，还有注意核对好自己房子的相关信息，一定要确保房子的信息没有错漏的地方，因为一旦录入了系统，就很难去更改了，万一真的填错了，就要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，简直是浪费时间，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

5、合同反复斟酌：通常情况下，开发商那边都会要求购房者在去网签的那一天和自己签下房屋买卖的纸质版合同，所以购房者在签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止以后的权益得不到保障。