买商品房挑选楼盘时应注意什么

1、注意光线

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑 物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不 对而影响阳光的照射。

2、噪声问题

低楼层受到的噪音震动影响都比较大，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵 房产生的噪音，选房时要小心避开。

3、注意楼间距

楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。正常标准前后楼 间距为楼高的1.2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层 与高层之间左右距离为13m，购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数 据才算真实。

4、得房率和公摊面积

购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多 层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。

5、小区绿地率和绿化率

绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果房屋顶上种上绿色 植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的 绿地率不能低于30%。

买商品房选多少面积好

最近这几年市场上经常能看到业主反映开发商住房质量和配套设施存在问题的消息，这说明楼市已经在慢慢的回归居住属性，不再像以前那大家买房的时候都把房产投资属性看成最重要的因素。毫无疑问这种转变是楼市调控政策带来的，而且只要楼市调控政策能够继续保持下去，那么市场只会越来越稳定，居住属性将会成为影响购房者的最大因素。所以最近一段时间市场上很多专家都在劝投资者把手里多余的房产抛售出去，就是因为未来楼市是一个属于刚需的楼市，房产持有在手上不仅不会带来收益，还有可能会增加额外的负担。而对于刚需来说，在买房的时候最好选择面积在90-140平米的房子。