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1、政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的借款主体不同，政策性个人住房贷款的借款主体是缴纳住房公积金的人员，而商业性个人住房贷款的借款主体是具有稳定合法的收入来源的居民；

2、政策性个人住房贷款的最高额度通常是30万元，而商业性个人住房贷款的限制较小，额度较宽，期限也更长，同时利率也较高。

个人住房贷款简介

个人住房贷款属于是消费贷款的一种，用于购买自用的住房。借款人在贷款的时候，必须提供对应的担保。如果借款人无法到期偿还相应的贷款，则贷款人是有权依法处理借款人提供的担保抵押物的。个人住房贷款是商业银行最普遍的业务之一。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，利率较低，主要是为中低收入的公积金缴纳人群提供的。但是实际情况中，商业投资者和购房自住的中低收入群体，都比较偏向于住房公积金贷款这种形式。